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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
拍賣價445.5 萬 556萬
參考單價16.82 萬/坪
格局 開放空間
建物登記26.48 坪
主建物面積21.54 坪
案號115職一10金
法院別金服公司
投標日115/04/29
保證金89.1 萬元
拍賣情況待標
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.94 坪
土地面積9.66 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「低價法拍老公寓」，適合預算有限但願意承擔一定程度的裝修與風險的購屋者，或是尋找收租標地的投資者。從價格面來看，每坪約 21 萬的價格在鶯歌區確實具有吸引力，且鳳鳴火車站周邊交通便利，具備基本的居住價值。然而，必須正視的是「45 年屋齡」與「無電梯頂樓」這兩個顯著缺點，這會直接影響未來的銀行貸款額度以及長期居住舒適度。
綜合來看，此物件值得考量，但僅限於特定族群。若您計畫自行翻修後自住、長期持有投資，或資金充裕可現金購買並評估過點交風險，則是一個進入該區域的切入點；若您追求新成屋的便利性、家中有長者需無障礙設計，或是希望貸款條件優渥，則建議避開此類高屋齡頂樓公寓。在參與投標前，強烈建議您親自或委託專業代書進一步確認現場細節及貸款可行性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
